成功的危老案都有共通點，本篇幫你濃縮成五大關鍵。

從整合到市場定位

1. 高度地主整合度

2. 專業團隊

3. 資金充裕

4. 精準市場定位

5. 良好風險控管

想複製成功危老案的模式？我們能提供從整合到落地的全套服務。

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都市發展與建築老化並行，危老重建需求只會持續上升。

都市更新與資產活化的長期機會

危老重建結合了政策誘因與市場需求，是改善市容與創造投資報酬的雙贏方案。隨著政策演變與市場成熟，商業模式將更精細化與專業化。

危老重建不只是重建一棟房子，而是打造一個更安全、更宜居的城市。如果你想成為這波趨勢的贏家，現在就是最佳時機。

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要把危老重建變成穩定可複製的生意，必須先有清晰的商業模式。

價值主張、目標客群、關鍵資源一次掌握

涵蓋價值主張、目標客群、關鍵活動、資源、合作夥伴、成本結構與收益來源，幫助投資人打造完整運營架構。

我們可以幫你量身設計危老投資商業模式，讓你的資產翻新事業更有系統。

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成功的危老投資離不開精準評估，本篇整理四大評估面向。

從可行性到市場分析，完整決策流程

主體內容

• 可行性：基地條件、周邊需求。

• 財務：IRR、NPV 計算。

• 風險：量化與應對策略。

• 法律：產權、法規合法性。

想要一份完整的危老案投資評估報告？我們可以為你客製化製作。

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高報酬背後必有風險，危老案也不例外。

七大風險與五大應對方法

主要風險：產權整合、資金鏈斷裂、契約不公平、政策變動、房市波動、施工意外、基地過小。

管控策略：慎選合作夥伴、詳閱契約、資金預留、地主積極參與、掌握政策動態。

想降低危老重建風險？我們的顧問團隊能在前期評估就幫你避開陷阱。

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危老案的投資潛力來自政策獎勵與資產翻新，但不同角色的獲利模式不同。

地主、建商、開發商該怎麼賺？

• 地主：透過權利分屋、拆遷補償、自地自建獲得銷售與出租收益。

• 建商/開發商：容積獎勵提升投資報酬率，是主要獲利來源。

• 全案管理公司：收取總銷金額 5%~10% 的顧問費。

#如果你是地主或投資人，想知道如何最大化你的危老案回報，立刻聯繫我們取得完整財務試算。

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不同的重建方式，對地主與投資人的收益與風險都有重大影響。

利潤、風險、時間成本一次對照

自地自建：地主全額出資，自享全部利潤，但需專業知識且耗時長。
委建：地主出地出錢，委託建商興建，利潤歸地主，但需支付建商與顧問費用。
合建：地主出地，建商出資，依比例分屋，地主資金壓力小，但利潤需分配。

想知道哪種方式最適合你的地段與資金條件？歡迎免費預約一對一諮詢，我們幫你算出最划算的方案。

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截至 2024 年 11 月，全國危老重建核定 3984 件，平均每年逾 500 件。六都中以新北市、台北市核准數量最高。 挑戰：動工比例低、近百案自動失效。 原因：資金鏈斷裂、地主意見不合、建商觀望。 #提前布局、選對合作夥伴，是在危老市場勝出的關鍵。

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從申請資格到期限，帶你掌握危老重建的第一步

都市中許多老舊建築不僅外觀老化，更可能存在結構安全疑慮。為了加速改善這類建物，政府於 2017 年推出了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例），為重建提供制度與獎勵。本篇將帶你一次看懂條例適用範圍、申請期限與基本規定，幫助地主、投資人抓住危老重建的第一步。

危老條例於 2017 年 5 月公布，適用於都市計畫範圍內、未被指定為具歷史或文化價值，且符合特定條件的合法建築物。這些條件包括建物年齡、結構安全等，旨在針對有安全疑慮、耐震不足或功能落後的老屋進行加速更新。

目前申請期限為條例發布後 10 年內，也就是民國 116 年 5 月 31 日 截止。雖然政府已經在研議是否延長期限或推出替代方案，但現階段要享有既有條件，仍應把握期限內提出申請。

危老條例的核心目標有三：
1. 提升居住安全
2. 改善生活品質
3. 促進都市更新

©如果你手上有超過 30 年的老屋，現在正是了解與評估的好時機。

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